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8月3日，北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委聯合起草瞭《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，並就《辦法》內容向社會公開征求意見。此後，大傢就一直十分關註，該《辦法》究竟什麼時候正式落地實施，此前申請瞭錦都傢園等自住房項目的購房人，也在一直等待項目的進一步消息。
今天晚間，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式發佈，並定於2017年9月30日起正式實施！
正式發佈的《辦法》與此前的征求意見稿有部分調整，針對購房人集中關註的具體細節問題進行瞭解讀和調整，具體如下：
一是關於單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭。不滿30周歲單身傢庭可“先租後買”，形成梯度消費。下一步，住建委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售並舉、先租後售、梯度消費，確保政策有效銜接。
二是關於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對於離婚人員申請問題，住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房傢庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭，不受此限制。
對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需傢庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“傢成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“傢庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。
三是關於東城、西城等區房源。對此，《辦法》第五條規定，市住房城鄉建設委在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東城、西城區戶籍但在項目所在區工作的傢庭，與項目所在區戶籍傢庭具有同等待遇。
四是關於能否落戶、台北靜電機租賃入學等問題。共有產權住房屬於產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
北京市房協秘書長陳志認為：
北京推出瞭共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上，又邁出瞭一大步。
北京的共有產權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創新點。它兼顧瞭公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質同權的創新，房屋的質量、環境、以及將來物業費的繳納等等，各個方面都透露出同質同權的意圖。
另外，北京市住建委也對共有產權房下一階段的工作進行瞭安排，具體有三點：
今後五年我市將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動我市房地產市場平穩健康運行。
一是指導各區貫徹實施，確保政策落地。做好《辦法》的政策培訓和貫徹落實工作，指導各區成立政府產權份額代持機構，編制合同示范文本，以及建立項目銷售價格和份額比例評估機制等，確保政策平穩推進，順利實施。
二是加大政策解讀力度，引導合理預期。通過社區宣傳、媒體報道等多種方式，對群眾關心的具體問題加強政策解讀，營造良好社會氛圍。繼續完善共有產權住房惠民便民地圖網上公佈、工地開放日活動等工作，加大政府信息公開力度，穩定社會預期。
三是加快土地供應速度，推進項目入市。市相關部門會同各區政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土油煙處理機租賃地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房傢庭住房需求，同時為穩控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩健康發展。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，靜電油煙機出租不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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