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在“金九”末，南昌、重慶、貴陽、長沙、南寧、石傢莊、西安、武漢等8個城市密集升級樓市調控，其中6城主打限售，劍指短線炒房。而市場最關心的是，後續會有哪些城市跟進？9月25日，無錫市住建局官網掛出關於加強房地產市場調控的補充意見，調整瞭限購等政策，成為首個跟進城市。
據國傢統計局發佈的8月最新房價，此輪調控的8大城市有共同特征，即環比繼續上漲，同比漲幅明顯。除武漢為熱點城市之外，其他城市均屬二線城市。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉向《每日經濟新聞》記者表示，由於一線和熱點二三線城市調控政策嚴格，許多油煙靜電機租賃投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉移的傾向。
限售令集中在非熱點城市
從此次8個城市升級新政特點看，除瞭政策的密集性之外，限售的城市也表現出共同的特性。除武漢以外，其他7個城市都在國傢統計局統計的“15個一線城市和熱點二線城市”的范圍之外。
具體來看，在國傢統計局公佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計中，長沙市的新建商品住宅價格指數和二手住宅價格指數同比漲幅均位居第一，分別為16.9個百分點和20.2個百分點，環比上漲0.2%和0.6%。
從8月各個城市的新建商品住宅價格漲幅看，西安同比上漲14.7%，環比上漲0.3%；重慶同比上漲12.9%，環比上漲0.3%；南寧同比上漲12.5%，環比上漲0.6%；石傢莊同比上漲9.5%，環比上漲0.1%；貴陽同比上漲9.2%，環比上漲0.7%；南昌同比上漲8.7%，環比上漲0.9%。武漢雖然環比下降0.2個百分點，但同比上漲9%。
從8月二手住房價格指數看，長沙同比上漲20.2%領跑八大城市二手房價漲幅。
《每日經濟新聞》記者梳理近6個月來上述城市的房價指數變化發現，以長沙為例，今年3月以來新建商品房價格同比月均上漲18.5%，其中3月漲幅最高，上漲19.6%，8月份雖有所下降，但依然保持高位，上漲16.9%。3月~8月二手房價漲幅呈現波動性上漲，平均漲幅在19.7%，其中3月漲幅為16.0%，8月較7月有所下降，但依然保持在20.2%。
另外，上述城市的庫存正在持續減少。中原地產首席分析師張大偉表示，目前三、四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲趨勢明顯。
據易居研究院數據，上述城市8月份存銷比平均為9.5月，武漢、南昌、南寧、貴陽和重慶存銷比在10個月以下，石傢莊、長沙和西安存銷比在12~14個月，而當存銷比小於8個月時，房價存在上漲壓力。
未來三類城市或跟新竹靜電機出租進
居理新房數據研究院主任陽洋向《每日經濟新聞》記者分析，從這波調控來看，未來二線城市的調控會是很重要的部分。
9月25日，無錫市住建局官網掛出關於加強房地產市場調控的補充意見，調整瞭限購等政策。無錫市成為前述8個城市之後首個跟進的城市。
鏈傢研究院院長楊現領亦表示，本輪調控向市場傳遞瞭明確信號，表明樓市調控不會放松，從各地政策看，後續預計還會有更有力、更完善的措施出臺。
據記者粗略統計，目前全國已有45個城台北靜電機出租市執行瞭不同年限的限售政策。按照3~5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。
張大偉分析，限售將快速向三四線城市蔓延，可能有超過50個城市執行限售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，後續或有三類城市跟進，第一類是區域市場投資投機屬性明顯增強的，類似的城市主要是房價上漲過快的省會城市及周邊的三四線城市；第二類是部分已出臺限售政策的城市或再延長限售年限；第三類則為一線城市。
中原地產研究部最新統計數據顯示，疊加8月份新建商品住宅價格和二手住宅價格上漲情況，漲幅度排名前十的城市分別為長沙、無錫、廣州、武漢、鄭州、蚌埠、揚州、惠州、青島和濟南。其中已有長沙和武漢相繼升級調控，而位列第二位的無錫市首個跟進。
本文來源：每日經濟新聞 作者：舒曼曼 嶽琦
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
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