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上海易居房地產研究院11月6日發佈《上海房地產市場10月報告》。該報告顯示，10月份，上海新房成交面積33.5萬平方米，環比減少36.7%，同比減少58.1％；新增供給面積0.7萬平方米，環比減少97
上海易居房地產研究院11月6日發佈《上海房地產市場10月報告》。該報告顯示，10月份，上海新房成交面積33.5萬平方米，環比減少36.7%，同比減少58.1％；新增供給面積0.7萬平方米，環比減少97.5%，同比減少96.5％。
易居研究院研究員王夢雯表示，10月份上海新房市場幾乎斷供，導致成交進一步萎縮。絕對值來看，今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看，開發商仍然持觀望心態，推盤意願並不強烈。進入4季度，預計供應會有所好轉，但整體依舊處於低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素，季度成交規模大概率低於近5年歷史同期水平。
報告顯示，2017年10月上海房地產市場呈現如下特征：
1、土地成交建面同比增幅與土地出讓金同比跌幅同時收窄。
今年1-10月份，上海共成交188幅土地，土地成交建築面積1268萬平方米，同比增加18.6％；土地出讓金1210億元，同比下跌12.6%。單月來看，10月上海共成交15幅地塊，其中商辦地塊2幅，工業用地3幅，保障房住宅用地5幅,租賃住宅用地5幅，出讓土地均以底價成交。
值得註意的是，5幅租賃住宅用地分別位於上海浦東世博、浦東後灘、長寧古北、大虹橋商務區，全部被上海地產（集團）有限公司以零溢價競得。截至10月底，今年上海已經成功出讓11幅租賃用地，總出讓面積約87萬平方米，總出讓價格約65億元，均由上海市屬國企以底價摘得，其中上海地產一共競得67萬平方米，占比高達77%。另外，10月12日，上海市政府新聞辦舉行發佈會表示，根據不久前市政府發佈的《關於加快與培育發展上海住房租賃市場的意見》，上海市規土局將對此前發佈的《關於加快與培育發展上海住房租賃市場的意見》涉及的土地和規劃的6個方面內容制定具體的細則，並於近期對外公佈。
2、新房幾乎斷供，樓市成交量降至 冰點 。10月份，上海新房成交面積33.5萬平方米，環比減少36.7%，同比減少58.1％；新增供給面積0.7萬平方米，環比減少97.5%，同比減少96.5％。10月份，唯一獲批入市樓盤為別墅項目，位於南匯周康板塊。新房市場幾乎斷供導致成交進一步萎縮。絕對值來看，今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看，開發商仍然持觀望心態，推盤意願並不強烈。進入4季度，預計供應會有所好轉，但整體依舊處於低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素，季度成交規模大概率低於近5年歷史同期水平。
3. 存銷比如預期回升，庫存水平持續下行。截止到今年10月底，上海新建商品住宅庫存總量為台北靜電機出租486萬平方米，環比減少6.3％，同比減少28.5％。存銷比方面，10月份上海新建商品住宅存銷比為8.4個月，比9月份的8.1有所上升。如果未來上海新房供給逐漸加大，預計4季度存銷比總體將延續向上的趨勢。
4、二手住宅成交量低位盤整。10月份，上海二手住宅共成交1.1萬套，環比減少14.5%，同比減少50.4%，跌幅連續第二個月收窄。2017年1-10月，上海二手住宅共成交12.8萬套，同比跌幅收窄至62%。考慮到成交量已處於歷史低位，後續下降空間有限，預計4 季度上海二手房市場將在低位盤整。
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